Estimation théorique
Avenue de la madrague montredon,13008 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.73)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de la madrague montredon,13008-Marseille indique un avis de valeur compris entre 756.000€ et 852.000€ , soit un prix au m2 compris entre 7.560€ et 8.520€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 756.000€ et 852.000€ avec un indice de confiance de 1.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.705€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.705€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 08 (13208), comprenant 82538 habitants est de 16,37€, soit un loyer théorique mensuel de 1.637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,27€, à 23,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.127€ et 2.378€ avec un indice de confiance de 8.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 756.000€ et 852.000€ avec un indice de confiance de 1.83 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.705€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.705€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 08 (13208), comprenant 82538 habitants est de 16,37€, soit un loyer théorique mensuel de 1.637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,27€, à 23,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.127€ et 2.378€ avec un indice de confiance de 8.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-01-31 | 14 | BD GUERIN | 4 | 110 | 572 | 1110000€ | 10091€ |
2023-03-08 | 29 | BD GUERIN | 4 | 141 | 276 | 1109600€ | 7870€ |
2019-10-21 | 5246 | CHE DU MAUVAIS PAS | 2 | 78 | 76 | 476250€ | 6106€ |
2022-05-20 | 6 | IMP BONHOMME | 3 | 45 | 93 | 298558€ | 6635€ |
2020-12-14 | 5247 | CHE DU MAUVAIS PAS | 4 | 140 | 111 | 829370€ | 5924€ |
2022-06-10 | 23 | BD GUERIN | 3 | 68 | 273 | 629740€ | 9261€ |
2022-01-18 | 5192 | CHE DU MAUVAIS PAS | 3 | 70 | 92 | 239700€ | 3424€ |
2019-06-03 | 23 | BD DE LA VERRERIE | 4 | 111 | 401 | 640000€ | 5766€ |
2021-10-29 | 14 | IMP BONHOMME | 3 | 60 | 119 | 370000€ | 6167€ |
2020-07-27 | 18 | BD BONNE BRISE | 3 | 60 | 158 | 780000€ | 13000€ |
2021-02-03 | 12 | CHE DU MAUVAIS PAS | 3 | 84 | 97 | 385000€ | 4583€ |
2021-02-19 | 14 | BD DE LA GROTTE ROLLAND | 3 | 48 | 149 | 425000€ | 8854€ |
2023-04-11 | 16 | BD DE LA GROTTE ROLLAND | 3 | 31 | 132 | 560000€ | 18065€ |
2020-09-22 | 6 | BD DE LA GROTTE ROLLAND | 4 | 102 | 120 | 636600€ | 6241€ |
2022-07-04 | 5211 | CHE DU MAUVAIS PAS | 4 | 85 | 102 | 516080€ | 6072€ |
2019-11-14 | 8 | BD ARISTIDE BARTHE | 3 | 68 | 1470 | 1360000€ | 20000€ |
2021-04-06 | 5 | BD ARISTIDE BARTHE | 2 | 45 | 104 | 440000€ | 9778€ |
2020-10-15 | 29 | TRA BRONZET | 2 | 25 | 81 | 203500€ | 8140€ |
2020-01-23 | 3 | BD DE LA VERRERIE | 5 | 78 | 124 | 510000€ | 6538€ |
2019-11-04 | 5206 | CHE DU MAUVAIS PAS | 3 | 60 | 73 | 140000€ | 2333€ |
2021-05-27 | 4 | BD ARISTIDE BARTHE | 4 | 121 | 239 | 1500000€ | 12397€ |
2021-06-09 | 4 | CHE DU MAUVAIS PAS | 2 | 42 | 0 | 265000€ | 6310€ |
2021-06-28 | 15 | TRA DU GARDE | 4 | 100 | 0 | 645000€ | 6450€ |
2021-02-15 | 44 | BD DE LA GROTTE ROLLAND | 5 | 200 | 182 | 1601200€ | 8006€ |
2021-09-03 | 5 | TRA BRONZET | 3 | 45 | 232 | 520000€ | 11556€ |
2020-10-26 | 14 | BD DU PETIT NICE | 4 | 88 | 242 | 450000€ | 5114€ |
2020-05-28 | 18 | BD COLOMBET | 2 | 35 | 0 | 160000€ | 4571€ |
2020-01-16 | 13 | BD DES PLATANES | 4 | 140 | 161 | 490000€ | 3500€ |
2019-07-02 | 42 | BD DE LA VERRERIE | 5 | 109 | 520 | 715750€ | 6567€ |
2019-12-18 | 50 | BD DE LA GROTTE ROLLAND | 3 | 71 | 552 | 650000€ | 9155€ |
2020-01-17 | 6 | IMP DU REVE | 3 | 99 | 99 | 560000€ | 5657€ |
2022-07-29 | 73 | AV DE LA MADRAGUE MONTREDON | 3 | 69 | 0 | 370000€ | 5362€ |
2020-01-31 | 30 | BD DU CENTRE | 4 | 130 | 265 | 567000€ | 4362€ |
2022-03-22 | 26 | BD DU CENTRE | 4 | 191 | 510 | 1694450€ | 8871€ |
2019-09-11 | 32 | BD DU CENTRE | 4 | 100 | 119 | 420000€ | 4200€ |
2020-12-09 | 13 | BD DU PETIT NICE | 4 | 82 | 174 | 520000€ | 6341€ |
2021-04-13 | 15 | BD MIREMONTS | 4 | 80 | 288 | 440000€ | 5500€ |
2020-07-07 | 22 | BD DES PLATANES | 3 | 57 | 226 | 470000€ | 8246€ |
2020-01-14 | 18 | BD DES PLATANES | 5 | 90 | 410 | 1650000€ | 18333€ |
2021-07-23 | 80 | TRA DE CARTHAGE | 4 | 125 | 431 | 900000€ | 7200€ |
2020-10-22 | 3 | BD DES SALYENS | 4 | 131 | 441 | 852590€ | 6508€ |
2021-06-30 | 19 | BD DU CENTRE | 3 | 55 | 114 | 247300€ | 4496€ |
2021-11-19 | 77 | TRA DE CARTHAGE | 3 | 47 | 137 | 637000€ | 13553€ |
2022-03-01 | 5 | BD DES SALYENS | 2 | 45 | 278 | 200000€ | 4444€ |
2021-06-28 | 11 | TRA BRUNET | 4 | 68 | 276 | 940000€ | 13824€ |
2023-04-04 | 6 | TRA MOUTTE | 2 | 70 | 111 | 488450€ | 6978€ |
2020-05-29 | 17 | TRA BRUNET | 3 | 30 | 217 | 565000€ | 18833€ |
2021-11-30 | 8 | BD MIREMONTS | 7 | 158 | 419 | 920000€ | 5823€ |
2021-05-27 | 7 | TRA MOUTTE | 3 | 59 | 84 | 376000€ | 6373€ |
2022-07-12 | 17 | BD DU PANORAMA | 3 | 79 | 217 | 877250€ | 11104€ |
2021-09-09 | 190 | AV DE LA MADRAGUE MONTREDON | 4 | 80 | 124 | 466000€ | 5825€ |
2021-07-30 | 73 | BD DE LA GROTTE ROLLAND | 5 | 117 | 324 | 725700€ | 6203€ |
2021-12-23 | 4 | BD DES PLATANES | 3 | 50 | 0 | 278000€ | 5560€ |
2020-03-06 | 27 | AV DE LA MADRAGUE MONTREDON | 3 | 75 | 296 | 546000€ | 7280€ |
2020-09-24 | 47 | PROM DU GRAND LARGE | 4 | 70 | 558 | 805000€ | 11500€ |
2022-11-24 | 4 | RUE AUDEMAR TIBIDO | 3 | 58 | 0 | 355620€ | 6131€ |
2020-01-28 | 69 | BD DE LA VERRERIE | 5 | 100 | 610 | 756300€ | 7563€ |
2020-10-23 | 11 | BD DES GENETS | 4 | 88 | 255 | 850000€ | 9659€ |
2022-12-19 | 44 | TRA DE CARTHAGE | 4 | 73 | 155 | 585000€ | 8014€ |
2021-09-01 | 11 | RUE AUDEMAR TIBIDO | 3 | 43 | 85 | 280000€ | 6512€ |
2020-03-09 | 2 | RUE SAINT ROCH | 2 | 35 | 124 | 306000€ | 8743€ |
2019-10-07 | 32 | TRA DE CARTHAGE | 4 | 122 | 448 | 630000€ | 5164€ |
2021-07-30 | 15 | RUE AUDEMAR TIBIDO | 4 | 146 | 333 | 1424350€ | 9756€ |
2020-12-23 | 11 | RUE COPELLO | 3 | 87 | 119 | 475000€ | 5460€ |
2019-05-06 | 13 | RUE COPELLO | 2 | 42 | 119 | 281000€ | 6690€ |
2019-10-28 | 13 | RUE DES ARAPEDES | 3 | 60 | 38 | 405000€ | 6750€ |
2023-03-02 | 13 | RUE DES ARAPEDES | 3 | 60 | 38 | 859000€ | 14317€ |
2019-10-30 | 21 | BD DES GENETS | 3 | 36 | 198 | 318000€ | 8833€ |
2020-01-03 | 1 | BD DE BEOUVEIRE | 5 | 120 | 502 | 828200€ | 6902€ |
2022-10-26 | 27 | BD DES GENETS | 4 | 73 | 167 | 253688€ | 3475€ |
2020-03-12 | 44 | BD MARSEILLE-VEYRE | 5 | 141 | 550 | 670000€ | 4752€ |
2020-08-07 | 31 | BD DES GENETS | 3 | 49 | 181 | 580000€ | 11837€ |
2019-10-15 | 48 | BD MARSEILLE VEYRE | 4 | 90 | 445 | 430000€ | 4778€ |
2021-02-16 | 43 | BD DES GENETS | 5 | 79 | 314 | 1030000€ | 13038€ |
2022-03-30 | 4 | IMP MARSEILLE VEYRE | 4 | 80 | 357 | 225000€ | 2813€ |
2020-07-30 | 39 | BD MARSEILLE-VEYRE | 4 | 90 | 510 | 415000€ | 4611€ |
2022-07-25 | 47 | BD DES GENETS | 4 | 130 | 500 | 1503000€ | 11562€ |
2019-09-03 | 3 | IMP MARSEILLE VEYRE | 4 | 106 | 636 | 690000€ | 6509€ |
2022-09-27 | 56 | BD MARSEILLE-VEYRE | 2 | 42 | 161 | 515000€ | 12262€ |
2021-04-20 | 9 | IMP DE LA COLLINE | 3 | 73 | 698 | 420000€ | 5753€ |
2020-10-14 | 13 | IMP DE LA COLLINE | 3 | 85 | 392 | 685220€ | 8061€ |
2020-09-22 | 15 | IMP DE LA COLLINE | 3 | 65 | 389 | 250000€ | 3846€ |
2020-10-12 | 17 | IMP DE LA COLLINE | 4 | 79 | 289 | 775000€ | 9810€ |
2020-03-16 | 232 | AV DE LA MADRAGUE MONTREDON | 2 | 50 | 0 | 470000€ | 9400€ |
2021-05-07 | 21 | PROM DU GRAND LARGE | 4 | 140 | 177 | 535000€ | 3821€ |
2021-05-18 | 1 | BD DU TRIDENT | 3 | 92 | 256 | 681000€ | 7402€ |
2019-07-02 | 9 | AV MONTMARE | 5 | 135 | 591 | 961480€ | 7122€ |
2023-02-06 | 4 | BD DU TRIDENT | 3 | 90 | 336 | 450000€ | 5000€ |
2019-09-05 | 4 | BD AMPHITRITE | 4 | 80 | 0 | 750000€ | 9375€ |
2023-03-09 | 138 | AV DE MONTREDON | 3 | 52 | 0 | 150000€ | 2885€ |
2020-12-11 | 14 | BD DES DAUPHINS | 1 | 36 | 71 | 230000€ | 6389€ |
2021-07-02 | 136 | AV DE MONTREDON | 4 | 96 | 274 | 1037200€ | 10804€ |
2020-12-11 | 16 | BD DES DAUPHINS | 4 | 126 | 487 | 720000€ | 5714€ |
2022-09-13 | 3 | IMP DES ESPIGAOUS | 4 | 76 | 119 | 265000€ | 3487€ |
2022-01-28 | 14 | BD AMPHITRITE | 4 | 110 | 283 | 1175000€ | 10682€ |
2019-11-26 | 92 | BD DE NICE | 3 | 83 | 698 | 850000€ | 10241€ |
2022-11-03 | 14 | BD DU POLYGONE | 3 | 119 | 497 | 940000€ | 7899€ |
2022-10-20 | 58 | BD DE NICE | 5 | 95 | 858 | 1013500€ | 10668€ |
2022-07-26 | 9 | TRA DU FOUR | 3 | 48 | 48 | 411500€ | 8573€ |
2020-07-02 | 56 | BD DE NICE | 4 | 70 | 303 | 150000€ | 2143€ |
2023-01-19 | 24 | BD CHANCEL | 5 | 180 | 484 | 2200000€ | 12222€ |
2022-02-15 | 21 | BD SAMENA | 4 | 62 | 220 | 675600€ | 10897€ |
2019-05-06 | 3 | TRA DES NEREIDES | 4 | 80 | 207 | 400000€ | 5000€ |
2022-09-30 | 52 | BD DE NICE | 5 | 180 | 575 | 1523400€ | 8463€ |
2021-06-25 | 39 | BD CHANCEL | 4 | 115 | 498 | 1550000€ | 13478€ |
2019-09-12 | 42 | TRA PRAT | 6 | 144 | 418 | 845000€ | 5868€ |
2022-09-26 | 1 | RUE LUCE | 4 | 101 | 120 | 192000€ | 1901€ |
2020-12-03 | 1 | RUE LUCE | 4 | 101 | 120 | 640000€ | 6337€ |
2019-08-20 | 16 | TRA PRAT | 4 | 120 | 559 | 925000€ | 7708€ |
2021-06-24 | 43 | TRA PRAT | 4 | 67 | 307 | 550000€ | 8209€ |
2022-02-28 | 37 | TRA PRAT | 4 | 104 | 314 | 790000€ | 7596€ |
2020-05-25 | 39 | BD MAIRE | 4 | 82 | 255 | 540000€ | 6585€ |
2020-12-08 | 8 | TRA PUPAT | 1 | 32 | 0 | 118000€ | 3688€ |
2022-09-22 | 19 | TRA PUPAT | 8 | 126 | 702 | 140000€ | 1111€ |
2019-10-25 | 90 | BD PIOT | 5 | 93 | 925 | 903400€ | 9714€ |
2020-07-22 | 82 | BD PIOT | 4 | 120 | 189 | 530000€ | 4417€ |
2020-12-23 | 10 | IMP DES REGATES | 4 | 113 | 0 | 723800€ | 6405€ |
2019-10-31 | 103 | BD PIOT | 3 | 71 | 226 | 519320€ | 7314€ |
2020-10-13 | 40 | BD PIOT | 5 | 61 | 427 | 1503500€ | 24648€ |
2021-08-12 | 1 | BD SERRE | 1 | 23 | 65 | 298000€ | 12957€ |
2019-06-05 | 4 | BD CHALLIER DE NERE | 3 | 44 | 222 | 120000€ | 2727€ |
2023-01-13 | 9023 | PL JOSEPH VIDAL | 1 | 16 | 23 | 296000€ | 18500€ |
2022-06-28 | 14 | BD BOURRE | 4 | 57 | 132 | 719450€ | 12622€ |
2022-03-18 | 9012 | PL JOSEPH VIDAL | 0 | 18 | 23 | 150000€ | 8333€ |
2021-12-22 | 12 | PL JOSEPH VIDAL | 1 | 40 | 23 | 265147€ | 6629€ |
2019-08-02 | 15 | BD CHALLIER DE NERE | 4 | 91 | 208 | 749400€ | 8235€ |
2022-06-30 | 18 | BD BOURRE | 5 | 93 | 201 | 715000€ | 7688€ |
2023-02-02 | 6 | BD PIOT | 5 | 190 | 227 | 1557700€ | 8198€ |
2019-08-28 | 24 | BD DE LORRAINE | 4 | 120 | 313 | 771450€ | 6429€ |
2021-10-04 | 6 | BD DE LORRAINE | 5 | 101 | 330 | 1126320€ | 11152€ |
2021-03-24 | 5003 | L ESCALETTE | 2 | 42 | 0 | 237500€ | 5655€ |
2021-05-31 | 23 | BD PIOT | 3 | 80 | 357 | 460000€ | 5750€ |
2023-03-22 | 1 | BD TANNEUR | 5 | 116 | 850 | 1455000€ | 12543€ |
2019-06-13 | 11 | BD PIOT | 3 | 57 | 166 | 235000€ | 4123€ |
2020-06-30 | 19 | BD DE LORRAINE | 4 | 77 | 283 | 760000€ | 9870€ |
2019-09-09 | 11 | BD DE LORRAINE | 3 | 60 | 289 | 533500€ | 8892€ |
2021-09-20 | 4 | BD PIERRE MAZIERES | 3 | 65 | 224 | 500000€ | 7692€ |
2020-10-17 | 5 | BD DE LORRAINE | 2 | 60 | 319 | 340000€ | 5667€ |
2019-11-04 | 1 | BD DE LORRAINE | 5 | 199 | 656 | 1430000€ | 7186€ |
2021-02-12 | 22 | BD PIERRE MAZIERES | 5 | 90 | 349 | 655000€ | 7278€ |
2022-06-17 | 1 | AV LAUZIER | 5 | 169 | 357 | 1495100€ | 8847€ |
2022-07-25 | 15 | AV DE MONTREDON | 4 | 70 | 277 | 980000€ | 14000€ |
2022-09-09 | 34 | BD TIBOULEN | 5 | 82 | 474 | 902500€ | 11006€ |
2020-10-06 | 26 | BD TIBOULEN | 4 | 100 | 271 | 715000€ | 7150€ |
2020-10-29 | 1 | IMP MOUILLAS | 4 | 69 | 269 | 475300€ | 6888€ |
2019-12-20 | 59 | BD TIBOULEN | 4 | 125 | 0 | 886140€ | 7089€ |
2019-05-15 | 71 | TRA PARANGON | 4 | 126 | 700 | 1070000€ | 8492€ |
2022-04-29 | 60 | TRA PARANGON | 4 | 74 | 0 | 482000€ | 6514€ |
2019-10-29 | 60 | TRA PARANGON | 4 | 75 | 0 | 390000€ | 5200€ |
2021-02-01 | 60 | TRA PARANGON | 5 | 88 | 0 | 430000€ | 4886€ |